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Il quesito riguarda la ripartizione delle spese dell’ascensore in un condominio con terrazzo di copertura di proprietà al settimo piano, non servito direttamente dall’impianto. Il proprietario riferisce di pagare due quote intere, una per l’appartamento al piano inferiore e una per il lastrico. Il nodo è capire se il terrazzo debba concorrere alle spese come unità autonoma anche se l’ascensore non arriva al piano.
In condominio torna il tema della manutenzione dei frontalini dei balconi aggettanti e della corretta ripartizione dei costi. Il caso nasce da una vecchia delibera assembleare che aveva distribuito per millesimi, insieme ad altre opere sulle parti comuni, anche le spese relative ai frontalini. Un condomino contesta ora che quella decisione possa farli considerare parti comuni, nonostante la disciplina ordinaria preveda diversamente.
Il quesito riguarda un posto auto di proprietà, accatastato come pertinenza dell’appartamento, situato in un garage condominiale con accesso da cancello. Il problema è capire come procedere quando lo spazio viene occupato da un’altra auto e se cambia qualcosa nel caso in cui il veicolo appartenga a un altro condomino oppure a un estraneo.
Un lettore racconta di aver installato tre anni fa uno scaldabagno a gas sul balcone dell’ultimo piano durante la ristrutturazione di casa, senza richiedere permessi su indicazione dell’impresa. Ora l’amministrazione condominiale lo ha contattato dopo una contestazione, aprendo il nodo sulla possibilità per il condominio di chiederne la rimozione dalla facciata.
Il quesito riguarda una palazzina di tre unità immobiliari in cui le cantine risultano nei documenti come parte comune indivisa, anche se negli anni ’80 sarebbero state ripartite di fatto tra i proprietari. Il nodo è capire se, prima di vendere gli appartamenti, sia necessario procedere al frazionamento formale del locale cantina.
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